Domaines d'expertise
Trois expertises,
un seul bureau d'études.
Guichet unique des 3 lots techniques, coordonnés en maquette 3D. Électricité, fluides et thermique conçus ensemble dès l'esquisse, par les mêmes équipes, depuis nos agences de Floirac (Bordeaux, 33) et de Limoges (87).
S.O.I.T. réunit les trois grandes expertises techniques du bâtiment : l'électricité (courants forts et courants faibles), les fluides (CVC, plomberie, GTC) et la thermique (RE2020, STD/SED, décret tertiaire). Nous intervenons en rénovation comme dans le neuf.
Un interlocuteur unique, pour un suivi sans rupture
Sur chaque opération, un interlocuteur unique facilite les échanges entre S.O.I.T., le maître d'ouvrage et l'architecte, et assure la continuité du suivi, du diagnostic à la réception. Il s'appuie sur l'ensemble de notre équipe : chargés d'études CVC/plomberie, chargés d'études CFO/CFa, thermicien et dessinatrice-projeteuse.
La conception en 3D, pour anticiper plutôt que corriger
Nous concevons nos projets en maquette 3D pour faire dialoguer les lots dès la conception, plutôt que de résoudre les conflits sur le chantier. Les réseaux électriques, les gaines de ventilation et les contraintes thermiques sont arbitrés ensemble — c'est l'ingénierie du coût d'usage, pensée pour toute la durée de vie du bâtiment.
Lot techniqueÉlectricité
Notre bureau d'études conçoit l'ensemble des installations électriques, des courants forts (CFO) aux courants faibles (CFa). Dimensionnement des armoires et des tableaux divisionnaires, bilans de puissance, distribution et calculs de chutes de tension, études d'éclairement et réalisation de plans : chaque ouvrage est calculé pour la sécurité des personnes et la performance d'exploitation.
Sur l'existant, l'enjeu est d'abord le diagnostic. Nous relevons les installations en place, identifions les non-conformités et proposons une remise à niveau réaliste, étalée si besoin, qui tient compte de l'exploitation du bâtiment pendant les travaux. La sécurité incendie — SSI, détection, désenfumage et alarme — est traitée en cohérence avec le lot fluides et les exigences de la commission de sécurité.
Nous intégrons enfin la production photovoltaïque et l'autoconsommation lorsque le projet s'y prête, en lien direct avec le bilan thermique et les objectifs de réduction de consommation.
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Courants forts
CFO- Tableaux & armoires électriques
- Bilans de puissance & distribution
- Mise à la terre & protections
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Courants faibles
CFa- Réseaux VDI & communication
- Contrôle d'accès & vidéo
- Domotique & supervision
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Sécurité incendie & alarme
SSI- Système de sécurité incendie (SSI)
- Détection & désenfumage
- Alarme & mise en sécurité
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Éclairement & mise en lumière
Confort visuel- Études d'éclairement & LED
- Éclairage de sécurité (BAES)
- Gestion & détection de présence
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Photovoltaïque
Production solaire- Dimensionnement & productible
- Autoconsommation & revente
- Raccordement & suivi
Lot techniqueFluides
Le lot fluides regroupe le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC), la plomberie et le sanitaire, ainsi que la régulation et la supervision via la gestion technique centralisée (GTC). Nous dimensionnons les déperditions et les apports, choisissons les systèmes (pompes à chaleur, ventilation double-flux, plancher chauffant, émetteurs) et concevons les réseaux hydrauliques et aérauliques en cohérence avec le lot thermique.
Spécialistes de l'existant, nous accordons une attention particulière au confort réel des occupants et à la facilité de maintenance : accessibilité des organes, équilibrage des réseaux, comptage et sous-comptage des consommations. La GTC pilote l'ensemble et fournit les données nécessaires au reporting énergétique, notamment pour le décret tertiaire.
Nous concevons également des chaufferies bois (granulés, plaquettes) et des solutions de production renouvelable, du local technique au stockage, pour décarboner le chauffage des bâtiments tertiaires et collectifs.
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Chauffage, ventilation, climatisation
CVC- Pompes à chaleur & production
- Ventilation simple & double-flux
- Réseaux hydrauliques & aérauliques
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Plomberie & sanitaire
Eau & ECS- Distribution EF / ECS
- Évacuations & assainissement
- Production d'eau chaude sanitaire
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Gestion technique centralisée
GTC- Régulation & supervision
- Comptage & sous-comptage
- Reporting énergétique
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Chaufferies bois
Énergie renouvelable- Granulés & plaquettes
- Stockage & alimentation
- Décarbonation du chauffage
Lot techniqueThermique du bâtiment
La thermique conditionne le confort, les consommations et la conformité réglementaire. Nous menons les études RE2020 sur les projets neufs (besoin bioclimatique, consommation, confort d'été, empreinte carbone) et les simulations thermiques dynamiques (STD) pour anticiper le comportement réel du bâtiment heure par heure, notamment le risque de surchauffe estivale.
Sur l'existant, nous accompagnons les maîtres d'ouvrage dans la mise en conformité du décret tertiaire : état des lieux des consommations, définition de l'année de référence, plan d'actions chiffré et déclaration sur la plateforme OPERAT. L'objectif réglementaire — -40 % de consommation d'énergie finale en 2030 pour les bâtiments tertiaires de 1 000 m² et plus — devient une trajectoire concrète et réaliste.
Nos audits énergétiques et le calcul des étiquettes énergétiques hiérarchisent les travaux selon leur retour sur investissement, en lien direct avec les lots fluides et électricité pour garantir des gains mesurables, et non seulement théoriques.
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RE2020
Construction neuve- Besoin bioclimatique (Bbio)
- Confort d'été (DH)
- Empreinte carbone (ACV)
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Simulations thermiques dynamiques
STD- Comportement heure par heure
- Anti-surchauffe estivale
- Optimisation des systèmes
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Décret tertiaire
Conformité 2030- Année de référence & objectifs
- Plan d'actions & trajectoire
- Déclaration OPERAT
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Audits énergétiques
Diagnostic- État des lieux & consommations
- Travaux hiérarchisés par ROI
- Scénarios de rénovation
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Étiquettes énergétiques
Classement- Calcul DPE & classement
- Gains avant / après travaux
- Valorisation du patrimoine
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